부린이 학교

공공공사를 수주해서 완공했는데 손해가 나는 경우가 거의 절반에 달한다는 조사 결과가 나왔습니다. 대한건설협회와 한국건설산업연구원이 건설사 150곳을 대상으로 실시한 설문에서 2023년부터 2025년까지 3년간 준공된 공공공사 중 43.7%가 적자였다고 합니다. 공사를 하면 할수록 손해를 보는 구조가 왜 만들어졌는지, 그리고 이 문제를 어떻게 봐야 하는지 살펴봤습니다. 43.7%라는 숫자가 말하는 것 건설 현장 두 곳 중 한 곳은 적자라는 이야기입니다. 단순히 이익이 적은 게 아니라 투입한 비용보다 받는 돈이 적다는 뜻입니다. 건설사 입장에서는 공사를 따낼수록 오히려 재무 상태가 나빠지는 역설적인 상황입니다. 특히 이 수치가 민간공사가 아닌 공공공사 영역에서 나왔다는 점이 더 심각합니다. 공공공사는 국가 예산이 투입되고 법적 절차를 거쳐 발주되는 사업인데, 그 사업 절반이 시공사에게 손실을 안기고 있다는 건 구조적인 문제가 있다는 신호입니다. 같은 조사에서 공사 기간이 적정하게 산정되지 않고 있다는 응답도 64.1%에 달했습니다. 공기 부족으로 지연 손해금을 지급하거나 추가 인원·장비를 투입해야 했던 공사도 전체의 22%였습니다. 공사비만의 문제가 아니라 공사 기간 설정에서도 현실과 괴리가 크다는 겁니다. 💡 이 조사는 150개 건설사 설문을 기반으로 한 것이라, 업계 전체를 정확히 대표하는 수치는 아닐 수 있습니다. 하지만 규모와 관계없이 상당수 건설사가 공통적으로 겪는 문제라는 점에서, 단순한 개별 사례가 아닌 구조적 현상으로 봐야 한다는 게 업계의 공통된 인식입니다. 적자의 두 가지 뿌리 — 낮은 계약금액과 오르는 공사비 적자 시공의 원인으로 업계가 가장 많이 꼽은 건 두 가지입니다. 입찰 단계에서의 공사비 과소 책정, 그리고 시공 단계에서 계약금액이 조정되지 않는 문제입니다. 공공공사는 발주기관이 예정가격을 산정하고 입찰 경쟁을 통해 계약이 이루어집니다. 문제는 발주기관이 예산 부족을 이유로 공사비를 삭감하거나, 몇 년 전 단가를 그대로 적용해 예정가격...

서울 아파트 가격과 분양가가 연일 최고치를 경신하는 가운데, 대출 규제까지 강화되면서 내 집 마련이 더 멀어지는 느낌입니다. 이런 상황에서 서초와 중랑 지역에서 청년안심주택 입주자 모집이 진행 중입니다. 시세보다 저렴한 임대료에 역세권 입지까지 갖춘 공공지원 민간임대주택이 왜 지금 주목받고 있는지, 그리고 실제로 지원하려면 무엇을 알아야 하는지 정리해봤습니다. 청년안심주택이란 무엇인가 청년안심주택은 서울시가 역세권을 중심으로 공급하는 공공지원 주거 정책입니다. 한 단지 안에 SH공사가 운영하는 공공임대와 민간사업자가 운영하는 공공지원민간임대가 함께 구성되는 혼합 방식입니다. 쉽게 말해 순수한 공공임대는 아니지만, 정부와 서울시의 지원을 받아 시세보다 낮은 임대료로 공급되는 민간임대주택입니다. 임대료는 공급 유형과 면적, 지역에 따라 다르게 책정되지만, 기본적으로 주변 시세 대비 저렴하게 운영되는 것이 원칙입니다. 단순한 공공임대와의 차이점은 주거 품질입니다. 민간이 시공하고 운영하는 만큼 커뮤니티 시설이나 건물 관리 수준이 기존 공공임대보다 나은 경우가 많습니다. 역세권에 위치하기 때문에 교통 접근성도 좋다는 게 핵심 강점입니다. 💡 청년안심주택의 민간임대 유형은 임대보증금 반환 의무가 해당 민간사업자에게 있습니다. 계약 전에 반드시 임대보증금 반환보증 가입 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 공공임대와 달리 국가가 직접 보증하는 구조가 아니기 때문입니다. 서초와 중랑, 두 지역이 갖는 각각의 의미 서초 지역 청년안심주택은 서초역 인근 서초꽃마을 주얼리 단지로, 2호선 서초역 역세권에 위치합니다. 강남 접근성이 뛰어나고 주변 인프라가 잘 갖춰진 지역에서 시세보다 낮은 임대료로 살 수 있다는 점이 매력입니다. 보증금은 4,600만 원에서 1억 300만 원 수준으로 알려져 있으며, 같은 지역 일반 전세·월세 시세와 비교하면 상당히 합리적입니다. 중랑구는 서초에 비해 임대료 부담이 더 낮은 편이며, 상대적으로 주거비 부담이 큰 청년들에게 접근하기 좋은 선택지입니...

집을 구할 때 우리는 얼마나 많은 시간과 발품을 쏟을까요? 당근부동산 조사에서 흥미로운 데이터가 나왔습니다. 계약 전까지 평균 3.8곳을 직접 방문하고, 탐색 기간은 30대 평균 2.7개월, 20대 평균 1.4개월이라는 결과입니다. 단순한 통계처럼 보이지만, 이 숫자 뒤에는 각 세대가 집을 바라보는 시각과 현실이 담겨 있습니다. 평균 3.8곳 방문 — 집 보러 다니는 게 얼마나 힘든 일인지 계약 전 평균 3.8곳을 직접 방문한다는 수치는, 집을 구하는 과정이 얼마나 품이 드는 일인지를 잘 보여줍니다. 온라인으로 매물을 수십 개 살펴보고, 그 중에서 직접 가볼 만한 곳을 추린 뒤, 실제로 발걸음을 옮기는 과정은 생각보다 체력과 시간이 많이 필요합니다. 3.8곳이라는 숫자는 평균값이기 때문에, 실제로는 두세 곳만 보고 결정하는 사람도 있고 열 곳 이상을 돌아다니는 사람도 있을 겁니다. 직접 가보지 않고는 알 수 없는 것들이 있습니다. 사진에서 보이지 않는 채광, 이웃 소음, 건물 관리 상태, 주변 골목의 분위기 같은 것들이요. 결국 방문 횟수는 그 집에 얼마나 신중하게 접근하느냐의 지표이기도 합니다. 💡 온라인 매물 플랫폼이 발달했음에도 직접 방문이 여전히 필수인 이유는, 부동산은 현장에서만 확인할 수 있는 요소들이 너무 많기 때문입니다. 사진 보정, 면적 체감, 소음 환경 등은 발로 뛰어야만 알 수 있습니다. 30대가 2.7개월 걸리는 이유 — 신중함이 아니라 조건이 많아서 30대가 집을 찾는 데 평균 2.7개월이 걸린다는 건 단순히 꼼꼼한 성격 때문만은 아닙니다. 따져야 할 조건이 그만큼 복잡해지기 때문입니다. 학군, 직장 접근성, 주차 공간, 방 수, 대출 한도, 전세 vs 매매 여부, 향후 이사 계획까지 고려해야 할 변수가 20대에 비해 훨씬 많습니다. 특히 자녀가 있거나 계획 중인 30대라면 학군과 교육 환경이 핵심 조건으로 들어오면서 선택지 자체가 좁아집니다. 마음에 드는 집이 있어도 학군 경계선 하나 때문에 포기하거나, 가격이 맞아도 학원 밀집...

부동산 플랫폼 직방에 따르면 2026년 6월 전국 아파트 분양 예정 물량이 3만 126가구로 집계됐습니다. 지난해 같은 달 1만 4,998가구와 비교하면 101%, 정확히 두 배가 넘는 수치입니다. 숫자만 보면 청약 시장이 크게 달아오른 것 같지만, 이 물량이 실제로 어떤 의미를 갖는지는 조금 더 들여다볼 필요가 있습니다. 왜 갑자기 6월에 물량이 쏟아지나 6월에 분양 물량이 집중된 데는 배경이 있습니다. 5월 분양 예정 물량은 1만 9,278가구였지만 실제 공급된 건 1만 2,542가구, 예정의 65%에 그쳤습니다. 인허가 지연, 조합 일정 조율 등으로 밀려난 물량이 6월로 한꺼번에 넘어온 겁니다. 여기에 수도권 대규모 단지들이 6월을 분양 적기로 택하면서 물량이 더 쌓였습니다. 건설사와 조합 입장에서는 분양가 상승 전망이 강한 지금이 분양을 내놓기에 유리한 시점입니다. 이 판단이 맞물리면서 6월 한 달에 이례적인 물량이 집중된 구조입니다. 💡 분양 예정 물량은 실제 공급 물량과 다릅니다. 지난달처럼 예정 대비 35% 가까이 못 채운 사례도 있습니다. 3만 126가구는 어디까지나 '예정치'이며, 실제 분양 성사 여부는 월말에 가야 확인됩니다. 어디에 얼마나 풀리나 — 수도권 65% 집중 이번 달 분양 물량의 65%인 1만 9,524가구가 수도권에 몰려 있습니다. 수도권 안에서도 경기도가 1만 1,369가구로 가장 많고, 인천 2,857가구, 서울 1,585가구(5개 단지) 순입니다. 지방은 1만 602가구로 전체의 35%를 차지하며, 경남(4,482가구)과 충남(2,554가구)에 물량이 집중돼 있습니다. 서울 분양 물량이 전체의 5%에 불과하다는 점이 눈에 띕니다. 이달 서울에서는 성북구 장위동 장위푸르지오마크원(1,931가구), 영등포구 신길동 써밋클라비온(812가구), 동작구 노량진동 드파인아르티아(404가구), 노원구 월계동 월계중흥S클래스리비에르(355가구) 등 정비사업 단지들이 분양을 준비 중입니다. 서울은 재개발·재건축이 아니면...

강남구 재건축 시장에서 오랫동안 기다려온 소식이 나왔습니다. 압구정5구역은 현대건설, 신반포19·25차는 삼성물산 건설부문이 시공사로 확정됐습니다. 시공사 선정은 재건축 사업에서 중요한 전환점입니다. 불확실성이 걷히고 사업 일정이 본격적으로 구체화되는 단계이기 때문입니다. 이번 결정이 강남 부동산 시장에 어떤 의미를 갖는지 짚어봤습니다. 두 프로젝트, 각각 어떤 단지인가 현대건설 시공 압구정5구역 강남구 압구정동 재건축 한강변 초고층 랜드마크 추진 압구정 재건축 구역 중 핵심지 '디에이치' 브랜드 적용 예상 삼성물산 건설부문 시공 신반포19·25차 서초구 반포동 재건축 반포 래미안 벨트 연장선 '래미안' 브랜드 프리미엄 적용 고급 주거 수요 집중 예상 두 단지 모두 서울에서 부동산 가격이 가장 높은 축에 속하는 지역입니다. 압구정은 강남구, 신반포는 서초구로 행정구역이 다르지만 한강을 끼고 있다는 공통점과 함께 서울 최고급 주거지로 분류됩니다. 여기에 현대건설과 삼성물산이라는 국내 1·2위권 브랜드가 붙으면서 프리미엄이 더해지는 구조입니다. 시공사 선정이 왜 중요한 전환점인가 재건축 사업은 단계마다 의미가 다릅니다. 안전진단 통과, 정비구역 지정, 조합 설립, 사업시행인가, 시공사 선정, 관리처분인가, 이주·철거, 착공, 준공 순으로 흘러갑니다. 이 중 시공사 선정은 사업 후반부로 진입했다는 신호입니다. 초기 안전진단 → 정비구역 지정 → 추진위 구성 중기 조합 설립 → 사업시행인가 → 건축심의 현재 ✓ 시공사 선정 완료 — 압구정5구역(현대건설), 신반포19·25차(삼성물산) 이후 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공 → 준공·입주 시공사가 정해지기 전까지는 "이 사업이 정말 될까"라는 불확실성이 항상 존재합니다. 시공사 선정 이후에는 공사비, 설계, 일정 등 구체적인 협의가 시작되고 사업 전체의 신뢰도가 올라갑니다. 주변 시세가 시공사 선정 전후로 반응을 보이는 건 이 불확실성 해소의 효과입니다. ...

서울 서초구 잠원동 메이플자이 아파트 59A형이 40억 5,000만 원에 첫 실거래를 기록했습니다. 분양받은 지 채 1년도 되지 않아 23억 원이 올랐다는 사실은, 숫자만 봐도 숨이 턱 막힙니다. 이 거래 하나가 왜 이렇게 주목받는지, 그리고 이 숫자가 앞으로의 시장에 어떤 신호를 보내는지 찬찬히 따져봤습니다. 40억짜리 59㎡ _이게 어떻게 가능한가 59㎡는 흔히 '국민 평형'이라 불리는 면적입니다. 방 2~3개에 실용적인 구조로, 신혼부부나 3~4인 가구가 가장 많이 찾는 크기입니다. 그런데 그 면적이 40억을 넘었다는 건, 단순히 "서초구니까" 하고 넘기기엔 뭔가 다른 설명이 필요한 수준입니다. 메이플자이는 잠원동 한신4지구 재건축 결과물로, 2023년 입주한 신축 대단지입니다. 한강 조망이 가능한 동이 있고, 반포·잠원 생활권에 3호선 잠원역 도보권이라는 입지를 갖추고 있습니다. 서초구 내에서도 손꼽히는 학군과 생활 인프라, 여기에 신축 프리미엄까지 더해지니 수요가 몰릴 조건이 갖춰진 셈입니다. 👉이번 거래가 더 주목받는 이유는 '첫 실거래'라는 점입니다. 분양권이나 입주권 상태에서의 전매가 아니라, 등기 이후 정식 매매 시장에서 처음 성립된 가격이라는 의미입니다. 이 가격이 향후 해당 단지 시세의 '기준점'이 됩니다. 1년에 23억이 오른 구조적인 배경 이 가격 상승을 단순히 "강남 불패 신화"로 설명하면 반쪽짜리 분석입니다. 배경에는 몇 가지 구조적인 흐름이 맞물려 있습니다. 첫째, 공급 부족입니다. 서초구, 특히 잠원·반포 일대는 재건축이 아니면 신규 공급이 사실상 불가능한 지역입니다. 기존 주거지가 꽉 찬 상황에서 메이플자이 같은 신축 단지는 희소성이 생깁니다. 수요는 꾸준한데 공급이 막혀있으면 가격이 오르는 건 당연한 원리입니다. 둘째, 자산 양극화입니다. 고금리 환경에서도 현금이나 금융 자산을 보유한 자산가들은 오히려 부동산 시장에서 더 공격적으로 움직이는 경향이...

6월 3일 지방선거를 앞두고 서울시장 자리를 두고 더불어민주당 정원오 후보와 국민의힘 오세훈 후보가 맞붙었습니다. 두 후보 모두 30만 호 이상의 주택 공급을 약속했지만, 방식과 속도에서 확연히 다른 그림을 그리고 있습니다. 서울 부동산 시장이 예민하게 반응하고 있는 지금, 선거 결과가 시장에 어떤 영향을 미칠지 정리해봤습니다. 왜 이번 서울시장 선거는 부동산 선거인가 원래 서울시장 선거에서 부동산이 핵심 이슈가 되는 건 낯설지 않습니다. 하지만 이번에는 그 무게감이 다릅니다. 이재명 정부 출범 후 6·27, 9·7 두 차례 부동산 대책이 쏟아졌지만, 서울 아파트 가격은 꺾이기는커녕 중급지까지 불이 붙는 갭 메우기 현상이 나타났습니다. 정책 불신이 쌓인 상황에서 서울시장이 실제로 손댈 수 있는 재건축·재개발 속도 문제가 유권자들의 가장 현실적인 관심사가 된 겁니다. 정원오 민주당 후보가 1호 공약으로 부동산을 선택해 재개발 현장에서 발표한 것도 이 맥락입니다. 부동산 문제를 국민의힘에게만 맡길 수 없다는 선제 대응이었고, 반대로 오세훈 국민의힘 후보는 1호 공약으로 시민 건강을 내세워 여권 프레임에서 벗어나려는 전략을 택했습니다. 정원오 민주당 후보가 1호 공약으로 부동산을 선택해 재개발 현장에서 발표한 것도 이 맥락입니다. 부동산 문제를 국민의힘에게만 맡길 수 없다는 선제 대응이었고, 반대로 오세훈 국민의힘 후보는 1호 공약으로 시민 건강을 내세워 여권 프레임에서 벗어나려는 전략을 택했습니다. 💡 서울시장이 직접 결정할 수 있는 부동산 정책의 핵심은 정비사업(재건축·재개발) 속도와 절차 입니다. 용적률 조정, 구역 지정, 인허가 속도 등이 서울시 권한 영역이며, 이게 공급 물량과 타이밍에 직결됩니다. 두 후보의 부동산 공약, 무엇이 같고 무엇이 다른가 두 후보 모두 30만 호 이상 공급을 약속했습니다. 숫자는 비슷하지만 접근법이 다릅니다. 더불어민주당 정원오 후보 — '속도'에 방점 정비 기간 15년 → 10년 단축 ('착착개발...